Kembali ke Artikel
Namun banyak orang merasa kesusahan untuk membeli rumah secara cash atau tunai. Salah satu hal yang bisa membantu seseorang mewujudkan impian untuk punya rumah adalah dengan kredit kepemilikan rumah (KPR).
Kemampuan orang untuk mengambil besaran KPR juga berbeda-beda. Hal itu terkait dengan kemampuan membayar down payment (DP) dan kemampuan membayar cicilan KPR.
Contoh kasus, Rendy, seorang pria yang sudah berkeluarga dengan satu anak sangat ingin membeli rumah. Kemampuan Rendy membayar DP sekitar Rp50 Juta.
Rendy tidak bisa joint income saat mengajukan KPR karena istrinya tidak bekerja. Jadi, kemampuan membayar cicilan KPR hanya dari gaji atau penghasilan Rendy.
Baca Juga: Syarat KPR Rumah Beserta Langkah-langkah Pengajuannya
Penghasilan Rendy dalam sebulan adalah Rp10 Juta dan tidak punya cicilan tetap. Kira-kira, berapa harga rumah yang bisa dibeli Rendy dengan KPR? Apakah dengan gaji Rp10 Juta Rendy bisa mengambil KPR Rp250 Juta?
Kemampuan Membayar Cicilan
Berdasarkan metode 50:30:20:10, Rendy bisa membagi penghasilannya dalam empat kategori yaitu 50% untuk biaya rumah tangga, 30% untuk cicilan utang, 20% untuk tabungan, dan 10% untuk biaya sosial.
Artinya, dari Rp10 Juta, Rendy perlu menyisihkan Rp5 Juta untuk biaya rumah tangga, Rp2 Juta untuk tabungan, Rp1 Juta untuk biaya sosial, dan Rp3 Juta bisa untuk membayar cicilan utang atau KPR.
Jadi agar kondisi finansial keluarga tetap aman meski punya utang, angsuran maksimal yang bisa dibayar Rendy adalah Rp3 Juta. Setelah mengetahui hitung-hitungannya, sekarang tinggal mencari rumah dengan budget yang masuk dalam hitungan keuangan Rendy.
Dengan cicilan maksimal Rp3 Juta, Rendy bisa membeli rumah dengan harga Rp400 Juta dengan simulasi DP Rp40 Juta dan cicilan Rp2.791.076 dengan tenor 15 tahun, bunga fix 10 tahun, dan seterusnya bunga floating.
Baca Juga: 7 Tips Memilih KPR yang Aman Sesuai Kebutuhan, Wajib Tahu!
Untuk pertama, Rendy harus menyiapkan angsuran pertama Rp2.291.076, DP Rp40 Juta, dan biaya lainnya sekitar Rp21.600.000. Jadi total pengeluaran Rendy untuk pembayaran pertama adalah Rp64.391.076.
Minimal Down Payment
Hitungan itu adalah untuk pembayaran DP 10%. Namun apakah bank bisa menerima DP 10%? Sejak tanggal 21 Maret 2021, Bank Indonesia telah memberlakukan ketentuan DP minimal untuk pembiayaan kredit kepemilikan rumah (KPR).
Aturan baru tersebut memiliki ketentuan sebagai berikut:
- DP KPR rumah tapak dan rumah susun untuk tipe di atas 70 menjadi sebesar 5% untuk pembiayaan fasilitas KPR I (Pertama) dan 10% untuk pembiayaan fasilitas KPR II (Kedua).
- DP KPR rumah tapak dan rumah susun untuk tipe di atas tipe 21 sampai tipe 70 menjadi sebesar 5% baik untuk pembiayaan fasilitas KPR I (Pertama) dan pembiayaan fasilitas KPR II (Kedua) .
- DP KPR rumah tapak dan rumah susun untuk tipe 21 ke bawah menjadi sebesar 0% untuk pembiayaan fasilitas KPR I (Pertama) dan 5% untuk pembiayaan fasilitas KPR II (Kedua).
Meski BI telah menetapkan aturan tersebut, terkadang ketentuan DP minimal juga didasarkan atas pertimbangan dan penilaian Bank terkait kapasitas calon debiturnya.
Jadi buat yang ingin mengajukan KPR, sebaiknya mencari informasi yang detail baik dari Bank tempat pengajuan KPR atau membaca informasi tentang KPR di situs terpercaya.
Salah satu Bank yang bisa kamu pertimbangkan adalah OCBC. Kebetulan selama bulan Maret 2024 mengadakan OCBC Property Festival 2024. Di sini, kamu bisa menemukan developer-developer perumahan ternama dan terpercaya yang sudah bekerja sama dengan OCBC.
Baca Juga: 7 Cara Beli Rumah KPR, Ketahui Dulu Syarat & Keuntungannya!
Ada banyak banget penawaran menarik mulai dari cicilan KPR mulai Rp2 Jutaan, hadiah umroh/haji, dan bonus saldo emas hingga Rp1,5 Jutaan. OCBC Property Festival 2024 akan berlangsung hingga 31 Maret 2024.
Untuk bisa mengajukan KPR di OCBC, kamu perlu memenuhi beberapa syarat berikut ini:
- Berstatus warga negara Indonesia.
- Karyawan dengan masa kerja minimum 2 tahun, berpenghasilan minimal Rp3 Juta dan maksimal Rp65 Juta.
- Memiliki maksimal 1 fasilitas KPR yang telah berjalan lebih dari 3 tahun.
- Agunan berupa rumah, apartemen, dan ruko baik yang akan dibeli dari pihak pengembang properti rekanan bank OCBC maupun bekas.
- Usia saat akad kredit minimal 21 tahun atau sudah menikah dan maksimal 45 tahun saat pengikatan kredit.
- Plafon pinjaman minimal Rp100 Juta dan maksimal Rp5 Miliar.
- Jangka waktu pinjaman atau tenor minimal 10 tahun dan maksimal 25 tahun untuk rumah dan maksimal 20 tahun untuk agunan lainnya.
Baca Juga: 7 Tips Memilih KPR yang Aman Sesuai Kebutuhan, Wajib Tahu!
Sementara dokumen-dokumen yang perlu kamu siapkan adalah:
- Salinan KTP dari pemohon.
- Salinan KTP dari suami atau istri.
- Salinan kartu keluarga (KK).
- Salinan surat nikah atau cerai.
- Salinan NPWP pribadi.
- Surat keterangan penghasilan atau slip gaji asli, minimal 1 bulan terakhir.
- Salinan rekening koran.
- Surat rekomendasi dari perusahaan bagi karyawan.
- Akta pisah harta yang telah dilegalisasi oleh notaris (jika ada).
Jadi tunggu apa lagi? Ajukan KPR sekarang juga dan temukan jodoh rumahmu di OCBC Property Festival 2024!
