Panduan Lengkap Beli Apartemen untuk Pemula

Ada banyak hal yang perlu diperhatikan, mulai dari persiapan finansial hingga pemilihan unit yang tepat. Buat kamu yang ingin membeli apartemen, artikel ini akan membahas secara lengkap mengenai pembelian apartemen.

Mulai dari cara membeli apartemen, biaya-biaya yang perlu dipersiapkan, pajak yang perlu dibayar, sistem pembelian apartemen, dan syarat-syarat yang perlu dipenuhi untuk bisa membeli apartemen.

Sistem Pembelian Apartemen

Secara umum, kamu dapat membeli apartemen dengan dua cara. Cara pertama adalah dengan tunai atau pembayaran secara langsung dan cara kedua adalah secara kredit.

Pembelian apartemen secara tunai boleh dibilang lebih sederhana karena kamu tidak membutuhkan Bank sebagai pihak yang menyediakan dana tunai. Kamu hanya perlu notaris untuk mengurus surat-surat kepemilikan apartemen tersebut.

Sementara jika kamu membeli apartemen secara kredit, prosesnya akan lebih panjang karena kamu akan melibatkan Bank. Bank akan memeriksa pengajuan KPR kamu secara menyeluruh sehingga membutuhkan waktu.

Baca Juga: 7 Cara Beli Rumah KPR, Ketahui Dulu Syarat & Keuntungannya!

Biaya-biaya yang Perlu Disiapkan

Ada beberapa biaya yang perlu disiapkan untuk membeli apartemen secara kredit (KPR). Biaya-biaya tersebut adalah:

• Uang Muka (DP): Biasanya berkisar antara 10% hingga 30% dari harga jual apartemen.
• Biaya Provisi: Biaya administrasi Bank untuk memproses pengajuan KPR.
• Biaya Notaris: Biaya untuk pembuatan akta jual beli dan dokumen-dokumen lainnya.
• BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan): Pajak yang dikenakan atas perolehan hak atas tanah dan bangunan.
• PPN (Pajak Pertambahan Nilai): Pajak yang dikenakan atas penjualan barang atau jasa.
• Biaya Balik Nama: Biaya untuk mengganti nama pemilik dalam sertifikat.
• Biaya Bulanan: Biaya perawatan, iuran pengelolaan, dan biaya lainnya yang terkait dengan kepemilikan apartemen.

Tahapan Membeli Apartemen

Ada beberapa tahapan yang perlu kamu lakukan sebelum membeli apartemen. Tahap pertama adalah sebagai berikut:

Tentukan Anggaran

Hal pertama yang perlu kamu tentukan adalah menentukan harga apartemen yang sesuai kemampuan finansial. Di tahap ini, kamu perlu jujur kepada diri sendiri, jangan sampai keputusan membeli apartemen malah akan membebani secara finansial.

Selain harga, kamu juga perlu memikirkan biaya-biaya lain seperti biaya KPR jika kamu membeli dengan fasilitas KPR, PPN, BPHTB, biaya notaris, serta biaya perawatan bulanan yang perlu kamu keluarkan setiap bulan.

Cari Informasi

Di tahap kedua, kamu perlu memilih lokasi apartemen. Pilihlah lokasi yang strategis sesuai dengan kebutuhan. Usakan memilih apartemen yang memiliki akses yang mudah untuk kamu pergi bekerja.

Selain itu, kamu juga bisa memperhatikan fasilitas yang disediakan oleh apartemen seperti kolam renang, gym, keamanan, dan lain-lainnya. Kamu juga perlu mencari developer apartemen yang memiliki reputasi bagus.

Untuk yang satu ini, kamu bisa melihat proyek-proyek yang sudah dilakukan oleh developer tersebut. Jika proyek-proyek sebelumnya tidak bermasalah, kemungkinan besar proyek apartemen yang kamu pilih juga aman.

Kunjungan ke Lokasi

Jangan melihat brosur apartemen langsung memutuskan membeli. Kamu perlu melihat lokasi secara langsung untuk melihat show unit termasuk kondisi dan lingkungan sekitar.

Selain itu, kamu juga perlu memastikan semua dokumen terkait apartemen lengkap dan sah. Jangan sampai kamu membeli apartemen yang tidak memiliki kelengkapan dokumen.

Konsultasi dengan Agen Properti

Agar kamu mendapat masukkan, kamu bisa meminta bantuan profesional untuk membantu kamu mencari unit apartemen yang sesuai. Agen properti juga dapat membantu negosiasi harga dan mengurus proses pembelian.

Proses Pengajuan KPR

Setelah kamu mendapatkan unit yang tepat, saatnya kamu mengajukan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) ke Bank jika kamu membeli dengan fasilitas KPR. Untuk proses tersebut, kamu perlu menyiapkan beberapa dokumen.

Dokumen yang diperlukan saat mengajukan KPR antara lain slip gaji, NPWP, surat keterangan kerja, dan KTP. Dalam proses ini, Bank akan menilai kemampuan kamu untuk membeli properti yang kamu ajukan.

Jika Bank sudah menilai dan menyatakan setuju dengan pengajuan kamu, maka proses selanjutnya adalah penandatanganan akad kredit antara kamu dan Bank.

Salah satu Bank yang bisa kamu pertimbangkan untuk membiayai pembeli apartemen impian kamu adalah OCBC. Untuk bisa mengajukan KPR di OCBC, kamu perlu memenuhi beberapa syarat berikut ini:

• Berstatus warga negara Indonesia.
• Karyawan dengan masa kerja minimum 2 tahun, berpenghasilan minimal Rp3 Juta dan maksimal Rp65 Juta.
• Memiliki maksimal 1 fasilitas KPR yang telah berjalan lebih dari 3 tahun.
• Agunan berupa rumah, apartemen, dan ruko baik yang akan dibeli dari pihak pengembang properti rekanan bank OCBC maupun bekas.
• Usia saat akad kredit minimal 21 tahun atau sudah menikah dan maksimal 45 tahun saat pengikatan kredit.
• Plafon pinjaman minimal Rp100 Juta dan maksimal Rp5 Miliar.
• Jangka waktu pinjaman atau tenor minimal 10 tahun dan maksimal 25 tahun untuk rumah dan maksimal 20 tahun untuk agunan lainnya.

Sementara dokumen-dokumen yang perlu kamu siapkan adalah:

• Salinan KTP dari pemohon.
• Salinan KTP dari suami atau istri.
• Salinan kartu keluarga (KK).
• Salinan surat nikah atau cerai.
• Salinan NPWP pribadi.
• Surat keterangan penghasilan atau slip gaji asli, minimal 1 bulan terakhir.
• Salinan rekening koran.
• Surat rekomendasi dari perusahaan bagi karyawan.
• Akta pisah harta yang telah dilegalisasi oleh notaris (jika ada).

Jadi, kalau sudah menemukan unit yang cocok, segera kontak OCBC, ya!

Baca Juga: 7 Tips Memilih KPR yang Aman Sesuai Kebutuhan, Wajib Tahu!